问题，企业以前的业务模式是房屋租赁，现在业务模式逐步想转变成合作经营，以企业的房屋使用权作为合作对价，收取对方公司保底收益以及营业收入分成，现在企业的应税税率是否实质还是应该按照5%应税税率开具房租收入呢？

答：

《中华人民共和国增值税法》

第十条 增值税税率：

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，除本条第四项、第五项规定外，税率为百分之九：

……

《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）

三、适用简易计税方法的项目

（二）自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税。

3.出租其2016年4月30日前取得的不动产。

据此：从协议签订内容来看，客户（即合同甲方）除了承担房屋使用权的责任之外，不承担项目运营过程的经营损失及风险，个人理解只是将原先固定租金变成了固定租金+可变租赁付款额的形式，税务处理仍需要按照不动产租赁服务适用税率缴纳增值税，若房屋为2016年4月30日前取得的，适用5%的税率，否则为9%的税率。