【问题】

关于地下车位的税务处理，分为人防无证车位转让使用权（长期，视同出售使用权）和有证车位销售，以及不是人防车位但又无法办证的车位出让长期使用权（也是视同出售），这三种情况各自所涉及的具体税费是什么？

【政策解析】

增值税《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

……在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

土地增值。《国家税务总局湖南省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（国家税务总局湖南省税务局2018年第7号）第一条规定，地下车库（位）所有权未发生转移的，不征收土地增值税；所有权发生转移的，按照有关规定征收土地增值税。

【专家解答】

转让地下车位使用权，无论是否有证，应按“销售不动产”计缴增值税、土地增值税（无产权除外）和企业所得税。