问题：本公司2021年租赁A公司老项目房产3000平，A公司给本公司开具5%专票。本公司出租200平给B公司，给B公司开具9%专票，可以吗？这个房子是16年以前建成的，可以给B公司开5%的专票吗？新老项目是看房子的建成时间还是租房时间？

答：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条（二）规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
《江西省国家税务局关于全面推开营改增试点政策问题解答二（综合管理类）》（赣国税营改增办发〔2016〕50号）
二、纳税人转租不动产按“取得不动产”办理。
十一、……一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
依据上述规定，企业转租2021年租赁的不动产，应按9%计缴增值税并开具发票。
《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）规定，
第五十三条二款属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
（二）适用免征增值税规定的应税行为。
第五十四条小规模纳税人发生应税行为，购买方索取增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开。

据此，纳税人按征收率计税，可以开具增值税专用发票，另有规定除外。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，按照5%计缴增值税可以开具专用发票。