答：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）（十三）3.规定，试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税。

据此，建筑业营改增之前收到预收账款，若纳税义务时间属于营改增之前，应适用营业税3%税率，否则，适用增值税9%税率。