问题： 企业租赁土地在上面自建房产（无证房产），现在转让房产是否需要交纳增值税和土地增值税？尤其是土地增值税，是否是纳税范围呢？

答：《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，…… ，按照销售不动产缴纳增值税。

《土地增值税暂行条例》第二条《实施细则》第四条规定， 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。 

依据上述规定，转让无产权的房产，应按“销售不动产”计缴增值税和土地增值税。